Недвижимость в Бельгии. Что изменится в 2020 году?

В 2019 году федеральное правительство Бельгии подготовила множество сюрпризов для вашего бумажника. При этом список нововведений Фламандского правительства еще более обширен.

● Детектор дыма. Все дома во Фландрии в новом году должны быть оснащены по крайней мере одним детектором дыма на каждом этаже. В студенческих комнатах или общежитиях, такие детекторы должны быть установлены в каждой комнате.

● Изоляция крыши. С 1 января, дома без достаточной изоляции крыши, получат 15 штрафных очков. Дома или квартиры с более 15 штрафными очками не могут больше сдаваться в аренду. Это так же касается действующих контрактов. Ограничения снимаются после приведения EPC (показатель энергоэффективности дома) в норму. Для отдельно стоящих домов (open bebouwing — нид.яз) ограничение составляет 600 кВт ч/м2. Для строений соприкасающихся друг с другом одной из стен (halfopen bebouwing — нид.яз) – 550, а для закрытых строений (gesloten bebouwing — нид.яз) или квартир 400 кВт ч/м2.

● Двойное остекление. Все дома во Фландрии должны иметь двойное остекление в гостиной, кухне, ванной комнате и спальнях, включая арендуемые помещения. Но санкций не ожидается. Дома, которые не будут соответствовать нормам, получат свои 15 штрафных очков только в 2023 году. Такая недвижимость так же окажется под запретом для рынка аренды недвижимости.

● Ужесточение требований выдачи ипотечного кредита. Нацбанк просит банки быть более осторожными при предоставлении ипотечного кредита. Ссуды на сумму более 90% от покупной цены недвижимости получить будет по-прежнему трудно. При этом возможны послабления в отношении молодых семей.