Сегодня мировая экономика зажата в тиски сразу нескольких кризисов: война в Украине, тарифная политика президента США Donald Trump и обострение конфликта на Ближнем Востоке. И почти всегда повторяется одна и та же проблема — никто заранее не готов к последствиям. Даже сейчас, когда цены на топливо резко растут, разговоры о европейской энергетической независимости звучат слишком медленно и запоздало. Хотя предсказать подобное развитие событий было не так уж сложно — бизнес уже давно живёт в режиме постоянной готовности к изменениям.
Как отмечает Peter Hinssen в книге The Uncertainty Principle, современный мир — это гигантская паутина, где любое колебание, даже на другом конце, ощущается повсюду. Поэтому предприниматели вынуждены мыслить сценариями и заранее просчитывать возможные потрясения. Сегодня, когда кризисы следуют один за другим всё быстрее, такой подход становится не просто полезным, а необходимым.
Один из возможных сценариев, о котором всё чаще говорят в строительной отрасли: что будет, если в Украине наступит мир? И ответ, скорее всего, очевиден — это напрямую затронет рынок недвижимости в Бельгии.
Ещё в начале войны, четыре года назад, отрасль уже пережила серьёзный удар: цепочки поставок строительных материалов были нарушены, цены на энергию взлетели. В результате выросли процентные ставки, увеличились расходы на зарплаты, а требования к энергоэффективности строительства сделали проекты ещё дороже. Сегодня строительство даже скромного нового дома обходится примерно на 80 тысяч евро дороже, чем пять лет назад. И тогда, как и сейчас, власти оказались не готовы к таким последствиям.
Теперь на горизонте новый фактор — восстановление Украины. По оценкам World Bank, на это потребуется более 450 миллиардов евро. Огромные объёмы строительных материалов и, что ещё важнее, рабочей силы будут направлены туда. Это неизбежно приведёт к дефициту ресурсов в других странах, включая Бельгию: материалы подорожают ещё больше, сроки строительства увеличатся, а проекты начнут откладываться.
И всё это происходит на фоне уже существующей проблемы: к 2050 году только во Фландрии потребуется не менее 600 тысяч новых жилых единиц, а существующий жилой фонд нуждается в масштабной модернизации для соответствия экологическим стандартам.
Таким образом, вопрос уже не только в доступности жилья. Под сомнением оказывается сама возможность строить — хватит ли людей и ресурсов, чтобы реализовать все планы.
При этом власти продолжают принимать разрозненные, краткосрочные решения. Например, недавнее ограничение на привлечение низкоквалифицированных работников из стран вне ЕС в строительный сектор. Но что толку от избытка архитекторов и менеджеров проектов, если не будет специалистов — сантехников, электриков, плиточников — которые реально выполняют работу? В других странах Европы, включая Украину, таких работников готовы принимать без колебаний.
Тем не менее, ситуация ещё не безнадёжна. Необходимо пересмотреть подход и выработать долгосрочную стратегию: в сфере налогов, разрешений, трудовой политики и логистики. Только так можно защитить рынок жилья от будущих потрясений — в том числе от последствий возможного мира в Украине.
И остаётся лишь надеяться, что эти войны действительно скоро закончатся.
Источник: De Tijd
