Сегодня мировая экономика зажата в тиски сразу нескольких кризисов: война в Украине, тарифная политика президента США Donald Trump и обострение конфликта на Ближнем Востоке. И почти всегда повторяется одна и та же проблема — никто заранее не готов к последствиям. Даже сейчас, когда цены на топливо резко растут, разговоры о европейской энергетической независимости звучат слишком медленно и запоздало. Хотя предсказать подобное развитие событий было не так уж сложно — бизнес уже давно живёт в режиме постоянной готовности к изменениям.
Как отмечает Peter Hinssen в книге The Uncertainty Principle, современный мир — это гигантская паутина, где любое колебание, даже на другом конце, ощущается повсюду. Поэтому предприниматели вынуждены мыслить сценариями и заранее просчитывать возможные потрясения. Сегодня, когда кризисы следуют один за другим всё быстрее, такой подход становится не просто полезным, а необходимым.
Один из возможных сценариев, о котором всё чаще говорят в строительной отрасли: что будет, если в Украине наступит мир? И ответ, скорее всего, очевиден — это напрямую затронет рынок недвижимости в Бельгии.
Ещё в начале войны, четыре года назад, отрасль уже пережила серьёзный удар: цепочки поставок строительных материалов были нарушены, цены на энергию взлетели. В результате выросли процентные ставки, увеличились расходы на зарплаты, а требования к энергоэффективности строительства сделали проекты ещё дороже. Сегодня строительство даже скромного нового дома обходится примерно на 80 тысяч евро дороже, чем пять лет назад. И тогда, как и сейчас, власти оказались не готовы к таким последствиям.
Теперь на горизонте новый фактор — восстановление Украины. По оценкам World Bank, на это потребуется более 450 миллиардов евро. Огромные объёмы строительных материалов и, что ещё важнее, рабочей силы будут направлены туда. Это неизбежно приведёт к дефициту ресурсов в других странах, включая Бельгию: материалы подорожают ещё больше, сроки строительства увеличатся, а проекты начнут откладываться.
И всё это происходит на фоне уже существующей проблемы: к 2050 году только во Фландрии потребуется не менее 600 тысяч новых жилых единиц, а существующий жилой фонд нуждается в масштабной модернизации для соответствия экологическим стандартам.
Таким образом, вопрос уже не только в доступности жилья. Под сомнением оказывается сама возможность строить — хватит ли людей и ресурсов, чтобы реализовать все планы.
При этом власти продолжают принимать разрозненные, краткосрочные решения. Например, недавнее ограничение на привлечение низкоквалифицированных работников из стран вне ЕС в строительный сектор. Но что толку от избытка архитекторов и менеджеров проектов, если не будет специалистов — сантехников, электриков, плиточников — которые реально выполняют работу? В других странах Европы, включая Украину, таких работников готовы принимать без колебаний.
Тем не менее, ситуация ещё не безнадёжна. Необходимо пересмотреть подход и выработать долгосрочную стратегию: в сфере налогов, разрешений, трудовой политики и логистики. Только так можно защитить рынок жилья от будущих потрясений — в том числе от последствий возможного мира в Украине.
И остаётся лишь надеяться, что эти войны действительно скоро закончатся.
Источник: De Tijd
Natuurlijk is er geen sprake van de bouw van fabrieken voor de bouwsector in het naoorlogse Oekraïne. Laat er maar een tekort aan bouwmaterialen zijn, maar er zullen in geen geval concurrenten komen die de prijzen verlagen.