in

Процедура приобретения недвижимости в Бельгии

В Бельгии нет каких либо ограничений для инностранцев в приобретении недвижимости, что касается юридических аспектов приобретения или же взятиия в аренду недвижимой собственности нерезидентами, то в Бельгии в этом отношении не делается ни какой разницы между гражданином Бельгии и гражданином любой другой страны. Kак только найден объект недвижимости который клиент решает приобрести и закончены все переговоры с владельцем-продавцом, перед натариусом подписываеться предварительный договор продажи (compromis de vente) в которм указываются все условия продажи, детальное описание объекта, цена, права и обязанности сторон, сроки передачи собственности и т. д. c этого момента сделка считается заключённой и равняющейся продаже.

При подписании compromis de vente покупатель вносит аванс, который обычьно равен 5-10% от стоимости объета (аванс блокируется у нотариуса до окончания сделки).

После подписания предварительного договора продажи (compromis de vente) натариус производит все остальные проверки : проверка титра владельца, ипотечная ситуация объекта, проверка прав и возможностей продавца и покупателя, справки из кадастра, урбанистическая ситуация объекта, налоговая ситуация продавца т.к. объект должен быть «чист от всех долгов».

После этого у нотариуса подписывается акт продажи (acte authentique) в котором будут находиться условия указанные в предварительном договоре продажи (compromis de vente). Подписание акта продажи является заключительным этапом сделки. При подписании акта продажи покупатель должен заплатить оставщеюся сумму от стоимости объекта, а так же все остальные расходы связанные с актом.

Максимальный срок подписания акта продажи не может превышать 4 месяца с момента подписания компромисса продажи, минимальный 1 месяц.

Юридическое оформление документов производится нотариусом, который несёт полную ответственность.

Выплата ежегодных налогов, которые считаются на базе кадастрального дохода (revenu cadastral : теоретический доход при сдаче в аренду данного объекта, зафиксированном министерством финансов на базе средних цен практикуемых в 1975 году:). Владелец недвижимости ежегодно должен выплачивать налог на недвижимость (precompte immobilier) который варьируется в зависимости от местонахождения объекта и представляет от 25% до 50% от кадастрального дохода.

Расходы при приобретении недвижимости:

Одноразовый налог на приобретенную недвижимость (droit d’enregistrement): 12,5% от стоимости объекта;
Нотариальные расходы, в зависимости от цены объекта от 1% до 2% от стоимости объекта;
В случае оформления ипотечного кредита, оформляется дополнительный акт, стоимость которого от 1% до 2% суммы кредита.
В случае продажи объекта недвижимости в течении трёх лет с момента приобретения, государством возвращается 60% от налога (droit d’enregistrement).

What do you think?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Бельгийский архитектор разработал проект роскошного передвижного дома

Бельгийский архитектор разработал проект роскошного передвижного дома

Курорты Бельгии