В Бельгии нет каких либо ограничений для инностранцев в приобретении недвижимости, что касается юридических аспектов приобретения или же взятиия в аренду недвижимой собственности нерезидентами, то в Бельгии в этом отношении не делается ни какой разницы между гражданином Бельгии и гражданином любой другой страны. Kак только найден объект недвижимости который клиент решает приобрести и закончены все переговоры с владельцем-продавцом, перед натариусом подписываеться предварительный договор продажи (compromis de vente) в которм указываются все условия продажи, детальное описание объекта, цена, права и обязанности сторон, сроки передачи собственности и т. д. c этого момента сделка считается заключённой и равняющейся продаже.
При подписании compromis de vente покупатель вносит аванс, который обычьно равен 5-10% от стоимости объета (аванс блокируется у нотариуса до окончания сделки).
После подписания предварительного договора продажи (compromis de vente) натариус производит все остальные проверки : проверка титра владельца, ипотечная ситуация объекта, проверка прав и возможностей продавца и покупателя, справки из кадастра, урбанистическая ситуация объекта, налоговая ситуация продавца т.к. объект должен быть «чист от всех долгов».
После этого у нотариуса подписывается акт продажи (acte authentique) в котором будут находиться условия указанные в предварительном договоре продажи (compromis de vente). Подписание акта продажи является заключительным этапом сделки. При подписании акта продажи покупатель должен заплатить оставщеюся сумму от стоимости объекта, а так же все остальные расходы связанные с актом.
Максимальный срок подписания акта продажи не может превышать 4 месяца с момента подписания компромисса продажи, минимальный 1 месяц.
Юридическое оформление документов производится нотариусом, который несёт полную ответственность.
Выплата ежегодных налогов, которые считаются на базе кадастрального дохода (revenu cadastral : теоретический доход при сдаче в аренду данного объекта, зафиксированном министерством финансов на базе средних цен практикуемых в 1975 году:). Владелец недвижимости ежегодно должен выплачивать налог на недвижимость (precompte immobilier) который варьируется в зависимости от местонахождения объекта и представляет от 25% до 50% от кадастрального дохода.
Расходы при приобретении недвижимости:
Одноразовый налог на приобретенную недвижимость (droit d’enregistrement): 12,5% от стоимости объекта;
Нотариальные расходы, в зависимости от цены объекта от 1% до 2% от стоимости объекта;
В случае оформления ипотечного кредита, оформляется дополнительный акт, стоимость которого от 1% до 2% суммы кредита.
В случае продажи объекта недвижимости в течении трёх лет с момента приобретения, государством возвращается 60% от налога (droit d’enregistrement).
