Я хочу арендовать жилье в Бельгии. Какие договора аренды возможны? На что обратить внимание?

Закон об аренде жилья защищает аренду жилья, которое служит основным местом проживания для арендатора. Такая аренда должна быть обязательно заключена в письменной форме. Что же касается продолжительности аренды то существуют четыре варианта: аренда на 9 лет, аренда на короткий срок, долгосрочная аренда и пожизненная аренда.

Аренда на 9 лет

Длительность контракта 9 лет. Он заканчивается в конце этого периода, при условии, что арендатор или арендодатель (собственник недвижимости) расторгает контракт с  6 месячным предварительным уведомлением. Если ни одна из сторон не расторгает контракт, то контракт продлевается на тех же условиях, каждый раз на 3 года. Каждая из двух сторон,  имеет право расторгнуть продленный контракт с уведомлением в шесть месяцев, каждые 3 года, без объяснения причины и без компенсации.

В течении этих 9 лет, арендодатель имеет право расторгнуть контракт, уведомив предварительно арендатора заранее за 6 месяцев:

-когда он планирует занять эту собственность самостоятельно или предоставить ее для своих родственников;
-когда он хотел бы сделать капитальный ремонт, но при условии что это будет только в конце каждого периода 3 лет;
-без причин при условии уплаты компенсации в размере 9 месячной аренды в конце первых 3 лет и уплаты компенсации в размере 6 месячной аренды в конце второго 3 летнего периода.

Арендатор имеет право расторгнуть контракт с уведомлением заранее за 3 месяца. Он должен выплатить компенсацию лишь за первые 3 года аренды. При расторжении контракта в первый год, компенсация будет равна 3 месячной аренде в течение второго года, 2 месячной аренде и в течение третьего года компенсация будет равна величине аренды за один месяц. Если арендодатель отправил уведомление арендатору, арендатор может в свою очередь, уведомить арендодателя о сокращении срока проживания до 1 месяца, без выплаты компенсации.

Если договор аренды не зарегистрирован в установленный законом срок в два месяца, то арендатор может расторгнуть договор аренды без соблюдения срока уведомления в течение трех месяцев  и без уплаты компенсации так как договор аренды не был зарегистрирован.

При аренде на срок от 3 до 9 лет применяются те же правила.

Краткосрочная аренда (3 года и менее)

Договор краткосрочной аренды заключается, обязательно в письменной форме на срок 3 года или менее, и заканчивается в конце этого периода. Собственник или арендатор должны расторгнуть договор за три месяца до срока окончания. Ни собственник, ни арендатор не может прекратить действие настоящего контракта до срока окончания. Настоящий договор может быть продлен только один раз и на тех же условиях, и с продолжительностью не превышающей 3 лет. Если арендатор продолжает занимать помещение после установленного срока, договор аренды переходит автоматически в договор 9 летней аренды с момента заключения первоначального контракта.

Долгосрочная аренда 

Возможно заключение договора аренды на срок более чем 9 лет. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме и может быть расторгнут с уведомлением заранее за  шесть месяцев. Если ни одна из сторон не расторгла договор аренды, то аренда продлевается на срок 3 года. Во всем остальном, этот тип аренды регулируются теми же положениями, что и договор на 9 лет.

Пожизненная аренда

Кроме того, можно заключить в письменной форме договор аренды на срок всей жизни арендатора. Только арендатор может расторгнуть договор в любое время предварительно уведомив арендодателя заранее за 3 месяца.

Продление 

Арендатор может потребовать продления аренды на основании исключительных обстоятельств. Если собственник не согласен, суд принимает решение. Эта возможность распространяется на все виды аренды.

Регистрация аренды жилья

Контракт аренды жилья должен быть заключен в письменной форме, и обязательно должен быть зарегистрирован арендодателем. Эта формальность защищает вас в случае возможных судебных разбирательств. Регистрация должна быть осуществлена в коммуне по месту нахождения недвижимости в течение 2 месяцев после подписания договора аренды.

Обратитесь к нотариусу или адвокату.

Для регистрации договора аренды
Обратитесь в бюро регистрации по месту нахождения недвижимости.

Service public fédéral Finances
Contact Center : 0257 257 57

www.avocat.be
www.notaire.be