Существует опасение, что недавно объявленная мера приведёт к росту арендных цен. И это ещё не всё: одновременно может уменьшиться количество доступного жилья.
На прошлой неделе стало известно, что владельцев жилья, сдающих в аренду дома или квартиры, ожидают серьёзные изменения. Если сдаваемая недвижимость плохо изолирована и имеет энергетический сертификат класса E или F, арендная плата больше не сможет индексироваться.
Цель этой меры — побудить владельцев инвестировать в реновацию недвижимости, что, в свою очередь, должно снизить счета за энергию для арендаторов. Нововведение вступает в силу с 2028 года, но уже сейчас вызывает опасения возможных побочных эффектов.
«Предложение на рынке аренды сократится, а цены на жильё вырастут», — прогнозирует Кателин Д’Хауверс, директор ассоциации владельцев недвижимости Verenigde Eigenaars.
«Многие владельцы уйдут с рынка»
«Множество арендодателей откажутся сдавать жильё в аренду», — заявила Д’Хауверс в интервью VRTNWS. — «Энергоэффективная реновация обходится в сумму свыше 50 000 евро. Большинство владельцев жилья старше 65 лет и не готовы к таким вложениям».
Максимальная выгода перед продажей
Кроме того, владельцы, которые всё же решат проводить реновацию, скорее всего, переложат эти расходы на арендаторов, предполагает Д’Хауверс.
Также существует риск, что некоторые арендодатели уже сейчас начнут повышать арендную плату, понимая, что с 2028 года её нельзя будет индексировать. «Они будут получать максимальную прибыль сейчас, а к 2030 году продадут своё жильё», — считает Д’Хауверс.
С 2030 года сдача в аренду жилья с энергетическим сертификатом E или F будет полностью запрещена.
