В последние десятилетия цены на недвижимость во Фландрии значительно выросли, что затрудняет молодым людям приобретение собственного жилья. Согласно данным Statbel, средняя стоимость дома во Фландрии за последние десять лет увеличилась более чем на 50%: с примерно €200 000 в 2013 году до свыше €300 000 в 2023 году.
Этот рост цен значительно опережает рост заработной платы, что ставит под угрозу доступность жилья для молодежи. Исследование, проведенное профессором Йоханом Альбрехтом из Гентского университета, показывает, что количество людей, способных построить, купить или арендовать жилье, сокращается. Особенно это касается молодых людей без стабильной работы или без доступа к семейному капиталу, которые сталкиваются с возрастающими трудностями на рынке недвижимости.
Ужесточение условий ипотечного кредитования и необходимость собственного капитала
Помимо роста цен на недвижимость, молодые покупатели сталкиваются с более строгими условиями ипотечного кредитования. Банки обычно требуют, чтобы покупатели самостоятельно финансировали не менее 20% от стоимости покупки. Для дома стоимостью €300 000 это означает необходимость собственного вклада в размере €60 000, что для многих молодых людей является труднодостижимой суммой.
Кроме того, после финансового кризиса банки стали осторожнее при предоставлении кредитов, особенно молодым людям с ограниченной кредитной историей. Это значительно усложняет получение ипотечных займов для этой группы.
Зависимость от родительской поддержки
Из-за сочетания высоких цен на недвижимость и строгих условий ипотечного кредитования многие молодые покупатели вынуждены полагаться на финансовую помощь родителей. Согласно опросу AXA Bank, каждый третий покупатель жилья нуждается в финансовой поддержке от своих родителей для приобретения недвижимости.
Инициативы по поддержке молодых покупателей
Для поддержки молодых покупателей правительство Фландрии внедрило программу «Woonwaarborg» (Жилищная гарантия). Эта инициатива предусматривает, что государство гарантирует 10% от суммы кредита, что позволяет молодым семьям без сбережений взять кредит на полную стоимость покупки. В обмен государство требует от банков премию в размере 0,1% от суммы кредита.
Кроме того, существуют другие инициативы, такие как система субсидируемой аренды, где частные инвесторы могут получать субсидии для создания доступного и энергоэффективного арендного жилья для уязвимых домохозяйств.
Вывод
Мечта о собственном доме становится для многих молодых людей во Фландрии все труднее достижимой из-за роста цен на недвижимость, ужесточения условий ипотечного кредитования и увеличивающейся зависимости от родительской поддержки. Хотя такие инициативы, как «Woonwaarborg», предоставляют некоторую помощь, задача сделать рынок жилья более доступным и приемлемым по цене для молодого поколения остается актуальной.
