Недвижимость для бельгийцев играет важную роль, но новое решение федерального правительства может значительно изменить процесс купли-продажи жилья. Согласно предложенной поправке, при покупке недвижимости станет обязательным условие отлагательной оговорки по ипотечному кредиту. Эта мера вызывает множество вопросов у экспертов рынка и продавцов.
В чем заключается новая мера?
Правительство хочет усилить защиту покупателей, предоставив им гарантию, что они не будут финансово обязаны до тех пор, пока их ипотечный кредит не будет одобрен. Это означает, что покупатель получит четыре недели на получение займа. Если в течение этого срока кредит не будет одобрен, сделка аннулируется без финансовых последствий для покупателя.
Однако, по мнению экономиста по недвижимости Алисы Лефебр из ING, эта мера создаст дополнительные сложности для продавцов. «Это приведет к дополнительной неопределенности. Продажа будет занимать больше времени, а в некоторых случаях сделки могут вообще срываться», – отметила она в интервью Het Laatste Nieuws.
Продавцы остаются в подвешенном состоянии
Одним из главных недостатков для продавцов станет потеря времени. Если через четыре недели покупатель сообщит, что не получил кредит, продавцу придется искать новых заинтересованных лиц. Это не только замедлит процесс продажи, но и может негативно сказаться на восприятии недвижимости другими потенциальными покупателями. «Когда объект недвижимости снова появляется на рынке, у покупателей может возникнуть подозрение, что с ним что-то не так», – поясняет Лефебр.
На первый взгляд эта мера кажется выгодной для покупателей, но и они могут столкнуться с трудностями. Из-за возросшей неопределенности продавцы, скорее всего, будут строже выбирать покупателей, отдавая предпочтение тем, у кого есть собственные средства или более стабильное финансовое положение.
Влияние на рынок недвижимости
По словам Лефебр, новая мера неизбежно изменит баланс на рынке недвижимости. Люди с большим первоначальным капиталом или высоким доходом будут получать преимущество перед теми, кто полностью зависит от ипотеки. «Самое высокое предложение не всегда будет самым выгодным. Продавцы будут выбирать не только по цене, но и по надежности покупателя», – отмечает эксперт.
Точная дата вступления закона в силу пока не определена, но рынок недвижимости уже внимательно следит за развитием событий. Одно можно сказать точно: бельгийский рынок жилья ожидают серьезные перемены, и финансовая устойчивость покупателей станет ключевым фактором в сделках купли-продажи.
Фуу , куда только не лезет это бельгийское правительство??!!
Ужас!!!
Во все сферы влезли.
Какое вам дело как и у кого человек покупает дом???
Разве это не личное дело продавца и покупателя???
Подарить дом нельзя.
Нужно обязательно продать , при том не ниже цены которую поставило государство.
И покупатель и продавец еще и обязаны по несколько штук отвалить нотариусу за то что переоформлял бумаги.
А сейчас еще какой то закон решили впихнуть в этот цирк.
Ну это же самое натуральное рабство.
Где тут многовековая человеческая свобода???
Веками человек покупал и продавал ни у кого не спрашивая , пока эти бандиты не пришли к власти.
Это просто не мыслимо.
Бельгийцам уже давно ничего не принадлежит. Думаю скоро в стране запрещать проверят уровень тестостерона, потому что уверен, что он у них уже окончательно выветрился. Они полностью делегировали все мужские качества властям. При этом утратили критическое мышление. Хозяин сказал, что во всем виноват иммигрант — значит это так. Я всегда задаюсь вопросом, как человек в здравом уме может так прос**ть все свои свободы…