Новый указ об аренде вступил в силу 1 января 2019. Что изменилось?

­

Новый фламандский указ об аренде недвижимости вступил в силу 1 января 2019 года. Указ касается правил выплаты арендной платы для основных мест пребываний (hoofdverblijfplaatsen — нид.яз) и аренды для студентов. Для всех других договоров аренды недвижимости действуют старые правила.

Первоначально новый указ об аренде должен был вступить в силу 1 сентября 2018 года, однако фламандский министр жилищного строительства Лисбет Хоманс (N-VA) перенесла эту дату на 2019 год. К письменным договорам аренды, подписанным после 1 января, будет автоматически применяться положения нового указа. Договора заключенные до этой даты, будут рассматриваться в соответствии со старым (федеральным) законом об аренде жилья.

Новые правила

Одно из самых примечательных и спорных нововведений: арендодателям разрешили требовать «гарант» за три месяца (huurwaarborg — нид.яз). Ранее владелец мог просить арендную плату максимум на два месяца в качестве гарантии. Это новое правило уже вызвало множество дискуссий.

«Необходимо обеспечить баланс между обеспечением для арендодателя, в случае неуплаты или ущерба, и доступностью аренды для слабых в финансовом отношении арендаторов», – говорит адвокат Гриффин Верепт из Huur-Recht. «Для согласования этих двух интересов и был увеличен срок гарантийного периода. Законодатель так же разработал новый вид беспроцентного кредита для тех, у кого нет возможности выплатить гарант».

Новым является и то, что у арендатора, по краткосрочным контрактам, так же есть возможность отзыва договора при условии, разумеется, соблюдения сроков уведомлений и выплаты компенсации. В этом случае компенсация составляет полтора, полный или полмесяца арендной платы, в зависимости от того, отзываете вы контракт в первый, второй или третий год.

Новый договор лучше регулирует совместную аренду. Партнеры, внутри институционализированных партнерских отношений (брак и сожительство), лучше защищены. Новые правила призваны упростить и ускорить передачу аренды в случае прекращения отношений.

Что касается обязанностей по обслуживанию и ремонту арендатором и арендодателей, будет составлен руководящий список. Это позволит избежать многих недоразумений в будущем.

Студенты

Наконец, новый указ также вводит дополнительную защиту для студентов. Ведь раньше они подпадали под общие правила. Студент, среди прочего, сможет прекратить договор на свой «кот» сразу же по окончанию обучения.