Есть и хорошие новости: после многих лет роста, рынок недвижимости в Бельгии в 2024 году, похоже, немного остыл. Согласно статистике Statbel, цены на дома во Фландрии почти не изменились. Так, медианная цена домов с закрытой или полуоткрытой застройкой осталась на уровне 2023 года. Отдельно стоящие дома подорожали лишь на 0,5 %, до 370 000 евро.
Однако в зависимости от региона ситуация отличается. В провинции Антверпен цены выросли на 3,5 %, тогда как в Люксембурге они, наоборот, снизились на 3,3 %.
Бросается в глаза и другой тренд: цены на квартиры растут быстрее, чем на дома. Это связано с рядом факторов. Во-первых, доля новостроек выше среди квартир. Во-вторых, у большинства существующих квартир выше энергетический сертификат (EPC), так как это более компактные здания. А вот дома чаще подпадают под обязательную реновацию, и покупатели теперь оценивают, сколько будет стоить обновление такого жилья.
Умеренность в росте цен также связана с повышением процентных ставок в конце 2022 года — это оказало значительное влияние на рынок. Дополнительный фактор — покупатели отложили сделки в конце 2024 года, чтобы воспользоваться снижением регистрационного налога с 3 % до 2 %, вступившим в силу в январе 2025 года.
Самая дорогая коммуна Фландрии — по-прежнему Кнокке-Хейст, где медианная цена дома составляет 807 500 евро. Самое дешёвое жильё — в коммуне Менен (192 500 евро). В масштабах всей страны Брюссель остаётся самым дорогим регионом: закрытые и полуоткрытые дома там стоят 495 000 евро, а отдельно стоящие дома — свыше миллиона. Самая дорогая коммуна столицы — Эльсене, где проживает много экспатов. Самая дешёвая — Синт-Янс-Моленбек. Среди квартир самая высокая цена в Синт-Питерс-Волюве, самая низкая — в Андерлехте.
В Валлонии же цены больше не растут. Медианная цена отдельно стоящего дома составляет 290 000 евро. Самые дорогие дома — в Ласне (650 000 евро), самые дешёвые — в Астьере (91 500 евро). Самые дорогие квартиры — в Ватерлоо (360 000 евро), самые доступные — в Кельмисе (74 500 евро), немецкоязычной коммуне провинции Льеж.
