Этим летом многие жители Фландрии будут заглядывать в почтовый ящик с неприятным предчувствием. Даже если дом не перестраивали и не вкладывали ни одного лишнего евро в ремонт, налог на недвижимость — onroerende voorheffing — снова вырастет. Причины две: автоматическая индексация и решения местных властей.
Почему счёт станет больше
Сам кадастровый доход (KI) формально не меняется — он по-прежнему рассчитывается на основе оценки 1975 года. Однако ежегодно к нему применяется индекс, отражающий рост стоимости жизни. Именно этот коэффициент и увеличивает итоговую сумму налога.
В 2026 году индекс составит 2,3. Годом ранее он был 2,2446. Разница кажется небольшой, но рост более чем на 2,4% автоматически расширяет налоговую базу. А поскольку от этой проиндексированной суммы считают свои доли и регион, и провинция, и муниципалитет, итоговый платёж увеличивается на каждом уровне.
Для средней квартиры или дома это означает дополнительные десятки евро в год — без каких-либо улучшений или расширений недвижимости.
Муниципалитеты усиливают нагрузку
Отдельный фактор — так называемые opcentiemen, муниципальные надбавки к налогу. Большинство городов и коммун сохранили ставки прежними, однако около четверти (73 муниципалитета) решили их повысить.
В этих регионах рост будет ощутимее: более высокий процент начисляется уже на увеличенную базу. В результате счёт вырастает заметнее, чем в среднем по Фландрии.
Льготы: многие о них забывают
Есть и позитивная сторона: налоговые скидки для семей с детьми и для людей с инвалидностью также индексируются. В 2026 году базовая льгота на одного ребёнка составит 8,80 евро.
Проблема в том, что значительная часть жителей просто не использует положенные им послабления.
Арендаторы тоже имеют право на снижение. Если в семье есть дети на иждивении, льгота распространяется и на съёмное жильё. Формально её получает собственник, но он обязан уменьшить арендную плату на соответствующую сумму.
Совместная опека и изменения в семье. Обычно скидка начисляется автоматически по данным реестра населения. Однако при совместной опеке или недавних изменениях состава семьи её часто нужно активировать самостоятельно через налоговую службу Фландрии.
Повышается и «налог на непригодное жильё»
Собственникам объектов, признанных непригодными для проживания или внесённых в реестр проблемной недвижимости, придётся заплатить ещё больше. Базовая ставка такого сбора в 2026 году увеличивается до 1 350 евро — на 50 евро больше, чем год назад. Причина та же — индексация.
Что стоит сделать
Специалисты рекомендуют внимательно сравнить новое уведомление с прошлогодним, особенно строку «Geïndexeerd KI». Проверьте, учтены ли все льготы, на которые вы имеете право. Если нет — подайте возражение. В некоторых случаях перерасчёт возможен задним числом.
