Начало нового года традиционно приносит целый пакет изменений. Ниже — главные нововведения в сфере жилья и коммунальных услуг.
Сетевые тарифы: электричество дешевеет, газ дорожает
В 2026 году распределительные сетевые тарифы на электроэнергию для среднего домохозяйства снизятся примерно на 4% — около 20 евро в год, до среднего уровня в 463 евро. В то же время сетевые тарифы на природный газ вырастут на 6% — на 16 евро в год, до 276 евро, что станет рекордным показателем. Об этом сообщила Фламандская комиссия по коммунальным услугам.
Сетевые тарифы — это плата за доставку электричества и газа до дома, включая расходы на строительство и обслуживание сетей, а также платежи оператору высоковольтных сетей Elia. Эти затраты составляют значительную часть итогового счета.
Конкретная сумма зависит от региона и сетевого оператора. Разница ощутима: в 2026 году семья в самом дорогом сетевом районе (Fluvius West) заплатит за электричество на 19% больше, чем в самом дешевом (Fluvius Antwerpen). Для газа разница составит 18%.
Фламандская премия на снос и перестройку отменяется
Фламандская премия на снос и последующую застройку отменяется. Она почти перестала использоваться после того, как на федеральном уровне ставка НДС на такие проекты была окончательно снижена до 6%.
Премия предназначалась для проектов, которые не подпадали под льготную ставку и облагались НДС в 21%. Но после изменения налоговых правил необходимость в ней фактически исчезла, пояснила министр энергетики Фландрии Мелисса Депратер.
По словам министра, сейчас премия применяется в основном для вилл площадью более 200 м² или домов отдыха. «Раздавать государственные премии на субсидирование загородных резиденций — не задача правительства. Поэтому программу мы прекращаем», — отметила она.
С 1 января — снова 6% НДС на тепловые насосы
Ставка НДС на поставку и установку тепловых насосов с 1 января снова снижается с 21% до 6%. Об этом сообщил министр финансов Ян Жамбон.
По его словам, это решение — сигнал поддержки инвестиций в устойчивую энергетику и современные системы отопления:
«Тепловые насосы играют важную роль в борьбе с изменением климата и переходе к углеродно-нейтральной экономике».
Гибридные тепловые насосы под льготный режим не попадают.
Отмена федерального налогового вычета по кредитам на второе жильё
С налоговой декларации 2026 года больше нельзя будет применять федеральный вычет по процентам по ипотеке на жильё, которое не является основным местом проживания.
Министр финансов подтвердил, что мера не имеет обратной силы для 2024 года.
С 2024 года льгота уже не применялась к новым кредитам на второе жильё, а теперь отменяется и для кредитов, оформленных до конца 2023 года.
Валлония запрещает котлы на мазуте и угле в новых зданиях
С 1 января в новых зданиях в Валлонии больше нельзя устанавливать котлы на жидком топливе или угле. Запрет касается как жилых, так и нежилых построек.
Это часть поэтапного отказа от мазутных систем:
-
с 2027 года запрет распространится на капитальные реконструкции,
-
также будет запрещена установка и замена таких котлов там, где доступно подключение к газу,
-
с 2031 года вступит в силу полный запрет на замену для всех зданий.
Срок погашения займа на арендный депозит увеличивается
Срок погашения займа на оплату арендной гарантии увеличивается с двух до трёх лет.
Эти беспроцентные займы были введены после повышения депозита с двух до трёх месяцев — чтобы снизить нагрузку на уязвимых арендаторов. Однако оказалось, что двух лет для возврата многим недостаточно: к концу 2024 года 10% заёмщиков имели просрочки.
Продление срока снижает ежемесячный платёж по среднему займу с 84,73 до 56,49 евро.
В Брюсселе вода подорожает на 12,5%
С 1 января тарифы на воду в Брюсселе вырастут на 12,5%. Компания Vivaqua объясняет повышение высоким уровнем неоплаченных счетов.
По оценке регулятора Brugel:
-
средняя семья с потреблением 62 м³ в год
-
будет платить на 41,5 евро больше —
-
примерно по 1,7 евро в месяц на человека.
Регулятор считает, что доля неоплаченных счетов выше, чем официально заявленная компанией.
Источник: De Standaard
