Стоимость дома под ремонт — это не только цена в объявлении. Строительная федерация Embuild Vlaanderen призывает включать оценочную стоимость ремонта прямо в объявление о продаже, чтобы покупатели заранее знали, сколько им придётся вложить в жильё сверх покупной цены.
«Покупатели должны сразу видеть, сколько ещё нужно будет инвестировать в дом», — говорит Каролин Дейтерен, генеральный директор Embuild Vlaanderen.
Покупателям нужна прозрачность
Embuild Vlaanderen настаивает на том, чтобы продавцы указывали не только цену покупки, но и ориентировочные затраты на ремонт. Сегодня, при поиске жилья, сложно понять, сколько ещё нужно будет вложить, чтобы улучшить энергетический класс недвижимости хотя бы до уровня D. Особенно это важно при покупке домов с плохим энергопоказателем — они могут обойтись дороже, чем кажется на первый взгляд.
Сколько стоит ремонт дома?
По данным Национального банка, типичный дом с энергетическим классом F стоит в среднем 289 000 евро. Однако, по расчётам Embuild, для приведения такого жилья к классу D может потребоваться от 40 000 до 60 000 евро, в зависимости от необходимости полной реконструкции крыши. Таким образом, реальная стоимость такого дома может достигать 349 000 евро.
«Если указать это сразу, покупатели будут честно информированы», — подчёркивает Дейтерен.
Ремонт должен стать доступнее
Хотя энергетический паспорт (EPC) даёт примерное представление о том, сколько стоит улучшить класс дома, этого недостаточно. Согласно недавнему опросу среди 1 000 фламандцев, у 78% потенциальных покупателей энергетический класс играет ключевую роль при принятии решения о покупке. Но этого недостаточно, чтобы стимулировать масштабные ремонты — нужны дополнительные меры поддержки.
Что фламандцы хотят, чтобы ремонт стал проще?
По данным опроса от Embuild Vlaanderen, жители Фландрии выступают за следующие меры:
-
22,5% хотят больше помощи при составлении плана ремонта и выборе подрядчиков.
-
22,3% выступают за расширение программы Mijn VerbouwPremie и увеличение её бюджета.
-
17,6% хотят снижения налоговой нагрузки на электричество для быстрой окупаемости тепловых насосов.
-
12,2% поддерживают участие в масштабных коллективных проектах по реновации.
-
9,9% хотят расширения условий для получения Mijn VerbouwLening.
-
7,8% предлагают усилить обязательства по ремонту, доведя минимальный класс с D до C, B или A.
-
7,7% требуют обязать жильцов многоквартирных домов ремонтировать общие части зданий.
Ремонт по-прежнему слишком дорог
Для реализации амбициозной программы реновации Embuild Vlaanderen призывает власти Фландрии активнее поддерживать жителей. Пока ежегодно проводится только около 1% капитальных энергетических ремонтов, тогда как цель — 3%. Энергетические и климатические цели сами по себе не стимулируют людей. Необходима реальная финансовая поддержка. Один из ключевых шагов — сделать реальную стоимость дома под ремонт прозрачной.
