2025 год может стать периодом активного возвращения покупателей на рынок недвижимости после двух лет ожидания, сообщается в новом исследовании банка ING. Предполагается, что увеличение числа сделок окажет давление на рост цен, которые, по прогнозам, вырастут на 3% в 2025 году.
В 2023 году рынок недвижимости характеризовался низким уровнем сделок и новых строительных проектов, однако в 2024 году доступность жилья немного улучшилась. По словам эксперта-экономиста ING Филиппа Ледента, «доходы продолжали индексироваться в ответ на инфляцию, а процентные ставки немного снизились». Тем не менее, дальнейшего долгосрочного снижения ставок не ожидается, так как рынки уже учли последние изменения, объявленные Европейским центральным банком.
Экономисты ING считают, что многие покупатели начнут активнее приобретать жильё, когда поймут, что процентные ставки не вернутся к уровню, существовавшему до 2022 года. Дополнительно спрос может стимулировать снижение регистрационных сборов в Валлонии, хотя отмена субсидий на жильё может ослабить этот эффект.
Банк прогнозирует рост цен на жильё на 3% в 2025 году и на 3,8% в 2026 году, после слабого увеличения на 0,5% в 2024 году. Тем не менее, исследование ING показывает, что более половины бельгийцев считают покупку жилья в настоящее время недоступной. Большинство также полагает, что из-за ужесточения экологического законодательства ситуация с доступностью энергоэффективного жилья ухудшится.
Среди владельцев жилья 74% провели хотя бы одну реновацию за последние три года, в то время как среди арендодателей этот показатель составляет только 38%. Основной причиной реноваций является стремление к снижению энергозатрат. Несмотря на климатические цели ЕС по достижению углеродной нейтральности к 2050 году, только 8% владельцев связывают реновации с экологическими соображениями, а половина бельгийцев вообще не осведомлена об этих целях.
Однако всё больше бельгийцев начинают уделять внимание энергоэффективности жилья. Если в 2021 году только 18% покупателей учитывали энергоэффективность при определении цены, то в 2024 году таких стало уже 54%.
