Во Фландрии грядут серьезные изменения для всех, кто собирается строить или делать ремонт. С 1 марта 2026 года правила существенно упростят. Фламандское правительство по предложению министра по вопросам окружающей среды Jo Brouns решило освободить от необходимости получать разрешение большое количество строительных и ремонтных работ.
Цель реформы — сделать систему разрешений более простой и понятной. Всем, у кого есть планы на строительство или реновацию, важно заранее понимать, что именно изменится.
Отмена обязательного уведомления
До сих пор существовало три категории работ:
-
требующие разрешения,
-
требующие уведомления,
-
полностью освобожденные от формальностей.
Процедура уведомления изначально задумывалась как упрощенный вариант разрешения, но на практике часто приводила к путанице, ошибкам и сложным досье.
С 1 марта 2026 года эта обязанность в большинстве случаев отменяется. В дальнейшем работы будут либо полностью освобождены от разрешений, либо снова потребуют полноценного разрешения. Исключение сделано только для так называемых «жилищ с уходом» (zorgwoningen), для которых уведомление сохраняется. По словам министра, это должно повысить правовую определенность и избавить граждан от сомнений, какую именно процедуру им нужно проходить.
Гораздо больше ремонтов — без разрешения
Перечень работ, освобожденных от разрешений, значительно расширяется. В первую очередь это касается ремонта жилых домов. Например, работы с фасадами и крышами без увеличения объема здания больше не потребуют разрешения. Это касается и установки или замены окон и дверей.
Есть условия: энергетические характеристики дома не должны ухудшаться, а строительство не может выходить за линию застройки (rooilijn).
Все внутренние работы, даже если они затрагивают несущие конструкции, также освобождаются от разрешений. Кроме того, без разрешения можно будет устанавливать внешнюю теплоизоляцию, а также так называемые «вставные» солнечные панели на фасадах или балконных ограждениях.
Меньше ограничений для бизнеса
Для компаний вводятся аналогичные послабления. Внешняя изоляция, работы с фасадами и крышами, установка солнечных панелей и солнечных бойлеров, а также внутренние перепланировки во многих случаях больше не будут требовать разрешения. Ожидается, что это ускорит инвестиции в инфраструктуру и даст бизнесу больше гибкости.
Конец муниципальному «лабиринту» правил
Важная часть реформы — ограничение дополнительных требований со стороны муниципалитетов. Сейчас местные власти могут вводить собственные правила, что привело к настоящей мозаике разных норм по всей Фландрии. Это регулярно вызывало путаницу у застройщиков и архитекторов.
В будущем муниципалитеты смогут вводить дополнительные правила только по строго ограниченному списку. Он касается вырубки деревьев, удаления древесной растительности с исторической ценностью, а также работ с охраняемым или ценным наследием. В результате правила станут более единообразными по всей Фландрии.
Меньше правил — больше ясности
По словам Jo Brouns, суть реформы — в доверии и простоте:
«Мы покончим с неясными и ненужными правилами. Принцип прост: меньше правил — больше доверия. Тот, кто ремонтирует или инвестирует, хочет быстро понимать, на что он может рассчитывать. Эта реформа принесет больше простоты, ясности и скорости в нашу экологическую и градостроительную политику».
Решение будет опубликовано в Belgisch Staatsblad и официально вступит в силу 1 марта 2026 года. Тем, кто планирует ремонт, стоит внимательно учесть сроки и новые освобождения от разрешений.
Ну наконец-то! Как архитектор, я очень рада этим упрощениям. Надеюсь на практике это будет так же работать как и в теории. 🙏🏻