- Обязательная страховка от пожара
Теперь арендаторы в Брюссельском регионе обязаны предоставлять арендодателю доказательства наличия страховки от пожара. Она покрывает ущерб, нанесённый пожаром, молнией, взрывами, а также может включать страхование имущества и защиты от краж. - Повышение арендной платы раз в девять лет
Арендодатели могут повышать арендную плату только раз в девять лет, кроме случаев индексации или проведения энергосберегающих работ. - Залог через банковский перевод
Арендный залог теперь необходимо вносить только через банк. Наличный расчёт больше не разрешён, и эта мера применяется ко всем договорам, заключённым или продлённым после 1 ноября 2024 года. - Прозрачность дополнительных расходов
Все расходы, которые должен оплачивать арендатор (например, за воду), должны быть чётко указаны в договоре. Если они не прописаны, арендатор не обязан их оплачивать. - Домашние животные разрешены
Арендодатели не могут запрещать арендаторам держать домашних животных, но могут устанавливать ограничения, например, по количеству животных. - Инвентаризация при выезде
После окончания аренды арендатор обязан составить акт инвентаризации состояния жилья в течение месяца после выезда. Только после этого ключи возвращаются арендодателю. - Штраф за выселение без суда
Если арендодатель выселяет жильца без судебного решения, он обязан выплатить компенсацию в размере до 18 месяцев арендной платы.
Энергосберегающие работы
С 2025 года арендодатели должны предоставлять EPB-сертификат (энергетическая эффективность). Они могут проводить энергосберегающие работы не чаще одного раза в три года и не дольше 90 дней, с уведомлением арендатора за месяц. После этого может быть согласовано повышение арендной платы.
Эти изменения направлены на улучшение прав арендаторов и повышение прозрачности в аренде жилья.
