Нотариальный акт при покупке жилья в Бельгии обязателен, но как это работает? Сколько это будет стоить? И главное, как уменьшить расходы?
Роль нотариуса заключается в первую очередь в обеспечении юридической силы сделки и для покупке жилья услуги нотариуса просто обязательны. Услуги эти платные, но далеко не вся сумма идет в карман нотариуса – основная часть, в виде налогов, передается государству.
Расходы на нотариальные услуги можно разделить на :
Расходы на вознаграждение нотариуса. Они фиксированы указом о вознаграждении работ нотариуса и рассчитываются из примерно 1% от стоимости жилья свыше 100.000 евро. Сюда следует прибавить 19,6% НДС, это позволяет установить что расходы на вознаграждение нотариуса колеблется в районе 1,2% включая налоги.
Административные расходы.
При заключении сделки по покупке жилья, все документы должны быть представлены в оригинальном виде. Для этого нотариус обращается в различные инстанции (кадастр, регистратор ипотеки, землемер), платит услуги почты и тп. Все расходы составят примерно 280-600 евро, 180 из которых на досье. Сборы и пошлины которые идут прямиком в казну государства. При покупке нового жилья т.е. которое построено менее 5 лет назад и до этого ни разу не проданное, покупатель должен заплатить 19,6% НДС а также 0,715% пошлины на оформление перехода права собственности. При покупке жилья старше 5 лет, пошлины достигают 5,09% (3,60% регистрационный сбор департамента, 1,20% коммунальный налог, 0,20% в пользу государства и 0,9% базисная ставка).
Совет 1 : Попробуйте уменьшить вознаграждение нотариуса
Совет 2 : Оплатите услуги нотариуса самостоятельно
В договоре о продаже обычно указано кто оплачивает услуги агентства по недвижимости продавец или покупатель. В первом случае, покупатель может попросить агентство по недвижимости заново составить договор о продаже согласно которому, покупатель самостоятельно оплатит нотариальные услуги.
Рассмотрим на примере, где стоимость жилья составляет 180.000 евро, услуги агентства по недвижимости оцениваются в 12.000 евро и 7% от сделки составят услуги нотариуса. Стоимость услуг нотариуса составит 13.440 евро при условии, что они оплачиваются агентством по недвижимости и 12.600 евро при оплате покупателем самостоятельно.
180.000 + 12.000 + 13.440 (180.000+12.000х7%) = 205.440
180.000 + 12.000 + 12.600 (180.000х7%) = 204.600
В данном случае можно сэкономить 840 евро.
Совет 3 : При покупке жилья вычтите стоимость мебели и другого имущества
Таким образом, цена продажи может быть уменьшена на стоимость мебели (кухня, салон и т.п.), бытовой техники, люстр, садовых принадлежностей… Оценка этих предметов производится на основе чеков на покупки с учетом коэффициента старения.
В данном случае в договоре купли-продажи необходимо указать цену жилья и стоимость приобретаемой мебели и/или оборудования отдельно. Тогда стоимость услуг нотариуса будет исчисляться только исходя из стоимости жилья. А ведь стоимость экипированной кухни или ванной комнаты может запросто перевалить за несколько тысяч евро! Почему бы не сэкономить?
