3 совета как сэкономить на услугах нотариуса при покупке жилья в Бельгии

Нотариальный акт при покупке жилья в Бельгии обязателен, но как это работает? Сколько это будет стоить? И главное, как уменьшить расходы?

Роль нотариуса заключается в первую очередь в обеспечении юридической силы сделки и для покупке жилья услуги нотариуса просто обязательны. Услуги эти платные, но далеко не вся сумма идет в карман нотариуса – основная часть, в виде налогов, передается государству.

Расходы на нотариальные услуги можно разделить на :

Расходы на вознаграждение нотариуса. Они фиксированы указом о вознаграждении работ нотариуса и рассчитываются из примерно 1% от стоимости жилья свыше 100.000 евро. Сюда следует прибавить 19,6% НДС, это позволяет установить что расходы на вознаграждение нотариуса колеблется в районе 1,2% включая налоги.

Административные расходы.

При заключении сделки по покупке жилья, все документы должны быть представлены в оригинальном виде. Для этого нотариус обращается в различные инстанции (кадастр, регистратор ипотеки, землемер), платит услуги почты и тп. Все расходы составят примерно 280-600 евро, 180 из которых на досье. 

Сборы и пошлины которые идут прямиком в казну государства. При покупке нового жилья т.е. которое построено менее 5 лет назад и до этого ни разу не проданное, покупатель должен заплатить 19,6% НДС а также 0,715% пошлины на оформление перехода права собственности. При покупке жилья старше 5 лет, пошлины достигают 5,09% (3,60% регистрационный сбор департамента, 1,20% коммунальный налог, 0,20% в пользу государства и 0,9% базисная ставка).

Совет 1 : Попробуйте уменьшить вознаграждение нотариуса

Налоги и пошлины не заплатить не получится, но можно попробовать сократить расходы на вознаграждение нотариуса. Этого можно достичь путем самостоятельного приобретения некоторых справок. Не всегда это легко, не всегда это возможно, но во всяком случае стоит попробовать т.к . нотариусу платят только за составление акта, а консультации бесплатны.

Совет 2 : Оплатите услуги нотариуса самостоятельно

Если при покупке жилья вы пользуетесь услугами агентства по недвижимости, то стоимость его услуг можно уменьшить на стоимость услуг нотариуса (при условии что вы самостоятельно оплачиваете нотариальные услуги). В таком случае стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться исходя из чистой стоимости жилья, а не стоимости всей операции (стоимость жилья плюс услуги агентства по недвижимости).

В договоре о продаже обычно указано кто оплачивает услуги агентства по недвижимости продавец или покупатель. В первом случае, покупатель может попросить агентство по недвижимости заново составить договор о продаже согласно которому, покупатель самостоятельно оплатит нотариальные услуги.

Рассмотрим на примере, где стоимость жилья составляет 180.000 евро, услуги агентства по недвижимости оцениваются в 12.000 евро и 7% от сделки составят услуги нотариуса. Стоимость услуг нотариуса составит 13.440 евро при условии, что они оплачиваются агентством по недвижимости и 12.600 евро при оплате покупателем самостоятельно.

180.000 + 12.000 + 13.440 (180.000+12.000х7%) = 205.440
180.000 + 12.000 + 12.600 (180.000х7%) = 204.600

В данном случае можно сэкономить 840 евро.

Совет 3 : При покупке жилья вычтите стоимость мебели и другого имущества

Это очень часто забываемый, но абсолютно легальный способ уменьшения расходов на услуги нотариуса. Зачастую жильё как старое так и новое продается с мебелью, оборудованием или техникой. А услуги нотариуса рассчитываются только исходя из стоимости недвижимого имущества.

Таким образом, цена продажи может быть уменьшена на стоимость мебели (кухня, салон и т.п.), бытовой техники, люстр, садовых принадлежностей… Оценка этих предметов производится на основе чеков на покупки с учетом коэффициента старения.

В данном случае в договоре купли-продажи необходимо указать цену жилья и стоимость приобретаемой мебели и/или оборудования отдельно. Тогда стоимость услуг нотариуса будет исчисляться только исходя из стоимости жилья. А ведь стоимость экипированной кухни или ванной комнаты может запросто перевалить за несколько тысяч евро! Почему бы не сэкономить?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Работая с этим сайтом, вы даете свое согласие на использование файлов cookie сервисом Google. Узнать больше.